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专家就《上海住房公积金管理若干规定》答网友问



  欢迎进入今天的网上随访这个栏目,《上海市住房公积金若干管理规定》在今年9月23日由市人大常委会通过以后,将在明年1月1日开始实施,为了能够全面地落实和贯彻《若干规定》,市公积金中心组织力量制定了三项主要业务的实施细则:《上海市家庭生活困难职工提取住房公积金实施办法(试行)》,《上海市个人建造、翻建、大修自住住房公积金贷款实施细则(试行)》,《上海市城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者缴存、提取和使用住房公积金实施办法(试行)》,这三项主要业务的实施细则体现了《若干规定》以人为本的理念,也是结合上海实际情况推出的便民、利民、助民的新举措,由于这项工作是一项创新的工作,因此,对广大公积金缴存职工和单位都有一个熟悉的过程,今天我们在这里组织这次网上随访,目的在于通过大家的参与和相互的交流,能更好地来理解、六合-彩开奖室不断攀登1月20日br 就不会出事,执行。下面我们欢迎大家参与提问!

  [嘉宾 张一青]:大家下午好,欢迎大家就关于建造,翻建,大修自住住房公积金贷款的有关业务和其他相关的住房公积金贷款业务进行提问.

  [嘉宾 盛 华]:各位网友大家好,非常高兴有机会与大家进行交流,对于大家的提问我会尽力回复,希望能使您满意,也希望您对我们的工作提出宝贵的意见和建议。

  1)网友问:我是外省来沪的,如果不再上海做工,能退公积金吗?手续怎么办理?所退比例多少?

   [嘉宾 盛华]答:外省市户籍职工与本市单位终止劳动关系可以提取住房公积金,作为销户全额提取。需要提供的证明材料为:外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明、本人身份证的原件和复印件以及个人账户所在单位出具的《提取证明》,到建行支行公积金业务专柜办理提取手续。

  2)网友问:我是一名持居住证工作的非沪籍职工,现回原籍,已经办理好原单位离职证明,有本人身份证原件,原籍户口原件,提取单也盖好原单位的章(只是不知道提取原因写哪一项,望告知),现在可以到银行提取了吗?还缺什么证明?谢谢~另:我回原籍没单位接收,自己做自由职业,所以也无法开具原籍单位接收证明,电话咨询说要这个,可是网上查询又没有这一条规定,不知道到底需要否?

  [嘉宾 盛华]答:外省市户籍职工与本市单位终止劳动关系可以提取住房公积金,需要提供的证明材料为:外省市户籍证明、职工与本市单位终止劳动关系的证明、本人身份证的原件和复印件以及个人账户所在单位出具的《提取证明》,到建行支行公积金业务专柜办理提取手续。

   3)网友问:持有本市居住证,工作在外省市,配偶也是本市的人士可否作为自由职业者自己交公积金?我先生是非上海户口,在苏州工作,现只有上海市暂住证,请问他可以自己缴纳上海市的公积金么?

  [嘉宾 沈亮]答:你丈夫在苏洲工作,且有工作单位,应该在苏州缴交住房公积金,不属于本市的自由职业者,不能以自由职业者的身份缴交住房公积金。

  4)网友问:你们好,我的一个朋友单位每月扣除他本人应交纳的公积金费用,但是帐户里一直没有,是他们单位里没有为职工(全部职工)交纳公积金。这种现象已有四年了,但是我的朋友自己贷款房子是每年可以用公积金积余数冲贷的,但是单位没有交纳,所以四年来一直没有余额冲,我的朋友是每月还要付公积金贷款利息,但是单位用了他本人的公积金(是从每月工资中扣除的)这种现象请问我的朋友如何处理,因为单位说效益不好,没有钱支付公积金,养老保险不交,社会会干预,要罚款,但是公积金不交,没有执法部门来处理,那么这种现象要拖到何时才能解决

   [嘉宾 沈亮] 答:按住房公积金的政策法规的规定,单位将单位为职工缴交的公积金以及代扣职工的公积金按时足额存入职工住房公积金帐户。因此,你说的情况,单位代扣职工的公积金后没有按时缴交是违反规定的。你可以到所属区、县的公积金运用中心或市公积金管理中心进行投诉和举报,公积金管理部门将按规定进行调查和处理

  5)网友问:你好.请问政策对公积金的交纳有没有明确的规定?是否单位可交可不交?

  [嘉宾 沈亮]答:关于公积金的缴交一直都有法律规定的,比如国务院《住房公积金管理条例》和《上海市住房公积金管理若干规定》等。住房公积金制度是强制的,不是你所说的单位可以交可以不交。

  6)网友问:你好,我原单位已多次将我的公积金帐号封存在封存户管理中心,但是我从网上看到还是在原单位,不知是什么原因,所以我现在新单位一直不能给我交纳公积金,到底是问题出在原单位,还是有何原因,是否请你们帮我查一下。

  [嘉宾 盛华]答:单位办理了入管封存转移手续而在网上查下来个人账户还在原单位的,可能有几种情况:1、办理时间及信息传递时间差造成:单位办理入管封存转移手续需要一定的时间,建行办理转移手续后信息传递到市公积金管理中心也需要一定的时间,这种情况只要建行支行办理完成,并且信息传递到市公积金管理中心后就可在网上查到。2、由于其他原因转移业务未办理完成:这种情况可请原单位凭办理手续时经建行盖章的《转移通知书》到办理行进行查询,查明业务未办理成功的原因后,再根据具体情况作相应的处理。

   7)网友问:您好:我想问的是,我是2003年底办的公积金贷款,能否享受新的政策,将商业贷款变更为公积金贷款[即提高公积金贷款额度]

  [嘉宾 崔国盛]答:住房公积金贷款的新政策是2005年8月20日出台的,该政策并不向前追溯已经发生的贷款,所以你在2003年申请的住房公积金贷款是不能享受该政策的,而住房商业性贷款转为住房公积金贷款,暂时还没有这项业务。

  8)网友问:您好!我买了一套小房子,当时没有使用公积金。那么买第二套房子时可以用公积金吗?可以贷款到30万吗?如果不能的话,我还可以怎样使用我的公积金呢?谢谢

  [嘉宾 崔国盛]答:在申请住房公积金贷款前,住房公积金缴存正常,没有未结清的公积金贷款债务,就可以取得住房公积金贷款,而购买第二套住房是不符合新的公积金贷款额度政策的,即不能获得30万元贷款,仍为基本公积金最高10万元,有补充公积金的可再增加10万元,累计20万元。

   9)网友问:市公积金管理中心的投诉举报电线; [嘉宾 盛华]答:

  社会团体能否开设单位公积金帐户,该怎样起步操作,需要带哪些证明材料?

  一般情况下,社会团体是可以参加住房公积金制度的,需要带好社会团体的法人证件,到所在区县的公积金运用中心申请开户。

  我想问卢湾和徐汇区公积金中心的电线;[嘉宾 周勤生]答:卢湾区自2006年1月1日起对外受理业务,因此目前还未正式开始受理业务。徐汇区64333799

  12)网友问:卢湾区将来的公积金中心地址现在你们知道吗?请告知!

  我户口在上海,原先在上海一家公司工作,缴纳住房公积金至2005年7月,2005年7月从公司离职,住房公积金帐户冻结。现就职于北京一家公司,公司准备在北京给我缴纳住房公积金。我的问题是:1)我可不可以要求在上海缴纳住房公积金?2)现在在北京缴纳的话,我以后再回上海工作的话,继续在上海缴纳住房公积金的话,可不可以把北京缴纳的住房公积金转到我上海的帐户?3)如果不能转的话,重新在上海缴纳住房公积金对将来贷款买房有没有什么影响?谢谢!

  我是南通的户口,在上海工作已经3年了,劳动手册、就业证和居住证,单位说我这种“居住证”是一年期的,不可以交。我现在有三个问题:一、有上海居住证的是否必须要交公积金,如果是的话,那以前的可以补交吗?二、如果单位不肯补交,那我可以到哪里投诉,一定会解决吗?三、如果不是必须强制要交的,那我以个人的名义交可以吗?谢谢!

  购房贷款是在婚后(有婚姻状况证明)的,你所缴存的公积金可以用来帮他还贷。按照现在的政策规定,你现在购买的第二套房屋不能使用公积金贷款。根据《上海市城镇个体工商户及其他雇用人员、自由职业者缴存、提取和使用住房公积金实施方法(试行)》规定自由职业者个人的缴存比例是10%到24%,但是每年都有缴存额度的限制。养老金的缴纳问题可以通过上海市社会和劳动保障局网站查询。

  根据《住房公积金管理条例》规定:住房公积金由国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存。如果单位已开设住房公积金账户,则可以到单位公积金账户在区县的公积金运用中心维权,若单位未建立住房公积金账户,则可到单位注册地的公积金运用中心维权。

  享受城镇居民最低生活保障的,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用,这项政策从2006年1月1日起正式实施。提取时应提供的材料为:本人身份证、社保卡、经街道民政部门确认的享受城镇居民最低生活保障的证明、支付房租、物业管理费的,还应提供合法有效的房屋租赁合同(经市、区房地产交易中心登记的房屋租赁合同或公有住房租用凭证)或房地产权证、提取申请人与承租人或产权人的关系证明、物业公司出具的《生活困难职工提取住房公积金物业联系单》、房租、物业管理费的发票或收据等、支付售后公房物业维修费用的,还应提供房地产权证、提取申请人与产权人之间的关系证明、物业公司出具的物业维修费发票以及相关材料费发票等。

   [嘉宾 盛华] 答:自由职业者缴存住房公积金需要提供:申请人的身份证、户籍证明、从业证明、收入证明及《中国建设银行本外币活期储蓄一本通》原件及复印件

  51)网友问:嘉宾,我是下岗工人,四金现在是按最低交的,我能不能提出来?是现金吗?

  [嘉宾 盛华]答:职工有下列情形之一的,可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额:(1)在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时。(2)在离休、退休或到达离休、退休年龄时。(3)完全丧失劳动能力,并且与所在单位终止劳动关系时。(4)户口迁出本市或者出境定居时。(5)非沪籍职工调离上海时。(6)职工偿还购房贷款本息时,可以提取住房公积金储存余额抵冲。其中(2)、(3)、(4)、(5)情形,职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取,所提取的金额为职工私人所有。另外,职工死亡或被宣告死亡时,职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额,职工的住房公积金帐户同时作销户处理。另外以下政策从2006年1月1日起正式实施:职工符合下列条件之一的,可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额,用于支付房租、物业管理费、售后公房物业维修费等费用:(一)享受城镇居民最低生活保障的; (二)本人、配偶及其直系血亲患慢性肾衰竭(尿毒症)、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大手术、主动脉手术九种重病、大病的;(三)连续失业两年以上,且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的。

  是否可以提取现金要根据不同的提取情况作相应的处理。

  在办理组合贷款时的几个问题:1、在办理组合贷款时购买新房,首付比例时两成还是三成。2、我是否可以用以后交存的公积金来冲还公积金贷款,而将现有公积金帐户中的余额一次性冲抵商业贷款或者分次冲抵商业贷款?

  1、组合贷款的首付是三成。2、首先可以用你的住房公积金归还你的贷款,但是现有的余额必须优先用于归还你的住房公积金贷款,有多余才可归还商业贷款。

  请问:原单位分过房子,用公积金买过产权,那么再买房子算是第一次买房吗?贷款最多好贷多少?(没附加公积金)是20万吗?

  你的第一套房屋是单位分配的,所以我们不认为你是第二次购房。按照现有的贷款规定,没有住房补充公积金的最高可贷额度20万。

  住房公积金的缴存比例,可以在国家规定的最低缴存比例基础上浮动确定。每年住房公积金的缴存比例和月缴存最高限额,由市公积金管委会拟订,导师论坛上,香港马会火烧图,报市人民政府批准后执行,并向社会公布。明年这个浮动比例最高、最低是多少?

  自由职业者和个体工商户明年的缴存比例是10%-24%,在职职工上半年还是5-7%,下半年的比例尚未确定。

  请问,到目前为止,上海市的个人公积金增值收益有多少?谢谢

  我们每年3月都会通过媒体向社会公布,请你留意发布。

  谢谢大家的提问和参与,大家如有对三项新增业务的实施,还有什么问题,可以在公积金网上日常业务中提问,我们会及时给予答复。

  感谢各位前来参加网上随访,请大家继续关注、关心住房公积金制度,本市住房公积金制度的发展和完善离不开各位的支持。

  谢谢大家的提问.大家如有住房公积金个贷的问题可以在公积金日常业务中提问,我们会及时给予答复.



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